Angermann NRW hat im qualifizierten Lead-Mandat 16.500 Quadratmeter Hallen-, Büro- und Sozialfläche im BENTO Leverkusen an die Westmax Consulting KG vermittelt. Abgeschlossen als Green Lease. Damit ist die Liegenschaft vollvermietet.
Die AVENTOS Group hat in ihrer Logistikliegenschaft BENTO Leverkusen 16.500 Quadratmeter langfristig an die Westmax Consulting KG vermietet. Der Vertrag über Hallen-, Büro- und Sozialflächen wurde als Green Lease geschlossen. Angermann NRW war im Rahmen eines qualifizierten Lead-Mandats beratend und vermittelnd tätig; rechtlich wurde AVENTOS von Greenberg Traurig beraten. Mit dem Abschluss ist die Liegenschaft in der Siemensstraße 2–18 vollvermietet — rund zwei Drittel der insgesamt etwa 25.000 Quadratmeter gingen in einem einzigen Vertrag weg.
„Die knappste Ressource im Kölner Logistikmarkt ist nicht Fläche, sondern verfügbare Fläche. Elf Hallenkörper in eine Multi-Tenant-Struktur zu zerlegen und dann in einem Zug 16.500 Quadratmeter zu platzieren — das ist Vermietungsarbeit am Bestand, nicht am Reißbrett."
Patrick Sohns, Managing Partner Industrial & Logistics, Angermann NRW
| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Objekt | BENTO Leverkusen |
| Adresse | Siemensstraße 2–18, Leverkusen |
| Vermietete Fläche | 16.500 m² (Halle, Büro, Sozialflächen) |
| Gesamtfläche der Liegenschaft | rund 25.000 m² vermietbare Nutzfläche |
| Struktur | elf zusammenhängende Hallenkörper, Multi-Tenant |
| Mieter | Westmax Consulting KG |
| Weiterer Mieter | Santos Grills, rund 8.300 m² seit Januar 2023 |
| Eigentümer / Vermieter | AVENTOS Group (Joint Venture) |
| Vertragsart | Green Lease, langfristig |
| Rolle Angermann NRW | qualifiziertes Lead-Mandat, beratend und vermittelnd |
| Rechtsberatung Vermieter | Greenberg Traurig |
| Abschluss | Februar 2026 |
| Status | vollvermietet |
Der deutsche Logistikimmobilienmarkt hat 2025 den niedrigsten Neubaustand seiner jüngeren Geschichte erreicht. Nach Auswertung von Logivest wurde für rund 3,4 Millionen Quadratmeter Logistikneubaufläche der Spatenstich gesetzt — etwa eine Million Quadratmeter und damit knapp ein Viertel weniger als 2024. Mehr als die Hälfte der 24 erfassten Top-Logistikregionen blieb unter 100.000 Quadratmetern. Logivest selbst wertet das als Verschiebung des Fokus auf Bestandsgebäude und den Abbau von Leerständen.
Genau dort setzt der Fall BENTO an. Wer heute Fläche im Rheinland sucht, wartet bei einem Neubau auf Genehmigung, Bauzeit und Fertigstellung. Wer stattdessen einen bestehenden Komplex sauber zuschneidet, liefert Verfügbarkeit — und Verfügbarkeit ist im aktuellen Markt das entscheidende Argument. Die Restrukturierung der Siemensstraße von einem monolithischen Areal zu einer Multi-Tenant-Struktur mit separaten Mieteinheiten hat aus einem schwer vermarktbaren Bestand ein teilbares, damit vermietbares Produkt gemacht.
AVENTOS hatte das Areal Anfang 2022 für ein Joint Venture gemeinsam mit einem führenden globalen Immobilien-Investmentmanager erworben. Der Gebäudekomplex umfasst rund 25.000 Quadratmeter vermietbare Nutzfläche, verteilt auf elf zusammenhängende Hallenkörper. Durch eine strategische Restrukturierung entstand eine nachhaltige Multi-Tenant-Struktur mit separaten Mieteinheiten; die Modernisierung erfolgte nach Angaben des Eigentümers unter Berücksichtigung diverser Nachhaltigkeitsaspekte.
Wie tragfähig dieses Konzept ist, zeigt die Belegung: Bereits im Januar 2023 hatte sich der Grillfachhändler Santos Grills rund 8.300 Quadratmeter im BENTO gesichert. Zusammen mit den nun vermieteten 16.500 Quadratmetern ist die verfügbare Nutzfläche damit vollständig belegt.
„Mit der langfristigen Vermietung an die Westmax Consulting KG haben wir die Vollvermietung im BENTO Leverkusen erreicht. Sie markiert den erfolgreichen Abschluss unserer nachhaltigen Standorttransformation. Wir haben nun den idealen Nutzer für die Liegenschaft, dessen Konzept die strategische Ausrichtung des Standorts unterstreicht." Michael Rothkopf, Senior Developer, AVENTOS
Ein Green Lease — im Deutschen „grüner Mietvertrag" — ist ein Gewerbemietvertrag, der neben den klassischen Regelungen zu Miete, Laufzeit und Instandhaltung ausdrücklich Vereinbarungen zur nachhaltigen Nutzung des Gebäudes enthält. Typische Bestandteile sind der Austausch von Verbrauchsdaten zwischen Eigentümer und Mieter, Vorgaben zu Energie- und Wasserverbrauch, Abfalltrennung oder die Abstimmung bei Umbauten. Für Eigentümer ist das relevant, weil ESG-Kennzahlen zunehmend in Bewertung und Finanzierung einfließen; für Mieter, weil sich Verbräuche und CO₂-Bilanz nur mit Zugriff auf Gebäudedaten steuern lassen.
Die konkreten Inhalte des im BENTO geschlossenen Green Lease wurden nicht veröffentlicht.
Die Liegenschaft liegt inmitten des Rhein-Ruhr-Ballungsraums und in unmittelbarer Nähe zum Autobahnkreuz Leverkusen, wo die A 1 und die A 3 zusammentreffen — eines der am stärksten befahrenen Autobahnkreuze Europas. Für logistische Nutzungen bedeutet das kurze Wege in beide Richtungen: über die A 1 nach Norden Richtung Ruhrgebiet und Münsterland, über die A 3 nach Süden Richtung Köln, Bonn und Frankfurt.
Angermann NRW wurde von AVENTOS im Rahmen eines qualifizierten Lead-Mandats mandatiert und war beratend und vermittelnd tätig. Das Team Industrie & Logistik unter Patrick Sohns begleitet Eigentümer und Nutzer im Großraum Köln und in ganz Nordrhein-Westfalen — von der Flächenkonzeption über die Nutzeransprache bis zum Vertragsabschluss.