Angermann NRW ist der einzige Makler in Köln, der den Flächenmarktplatz bürosuche.de nutzen darf – den größten Büroflächen-Marktplatz in NRW. Für Sie heißt das: mehr sichtbares Angebot an einem Ort und eine Reichweite, die kein anderer Kölner Makler über dieses Portal hat.

Wir sind regelmäßig als Lead-Makler für Eigentümer und Projektentwickler in Köln mandatiert. Dadurch kennen wir Flächen, bevor sie inseriert werden, und können Sie als Mieter früh platzieren. Ein erheblicher Teil des Kölner Büroangebots steht nie online – so funktionieren Off-Market-Büroflächen in Köln.

Wir veröffentlichen halbjährlich eigene Marktberichte für Büro, Industrie & Logistik und Investment in Köln – auf Basis von über 400 analysierten Transaktionen pro Jahr, bis auf Straßenebene. Angermann NRW ist Mitglied der Kölner gif-Maklerdatenrunde, in der die relevanten Marktteilnehmer ihre Umsätze beisteuern, aus denen die offiziellen Kölner Marktzahlen entstehen. Passt die Miete? Unser Büromarktbericht gibt eine belastbare Antwort.

Bevor Sie suchen, rechnen wir beide Wege: Verlängerung am Bestandsstandort gegen Umzug in eine neue Fläche – mit Marktdaten, Incentives und Umbaukosten. Zum Stay-or-Move-Standortcheck.

Auf Wunsch vertreten wir ausschließlich Ihre Interessen als Mieter – vom Anforderungsprofil über den Objektvergleich bis zur Verhandlung von Laufzeit, Incentives und Ausbau. Mehr zur Mietervertretung.

Angermann NRW ist inhabergeführt, seit 2009 im Kölner Markt aktiv und Teil der Angermann Gruppe (gegründet 1953, Hamburg). Sie bekommen lokale Marktkenntnis mit der Reichweite eines bundesweit tätigen Beratungshauses.

Idealerweise 12 bis 16 Monate vor dem gewünschten Einzug. Als Faustregel aus unserer Praxis: Flächen unter 500 m² brauchen 3 bis 6 Monate, 500 bis 2.000 m² etwa 9 bis 12 Monate, Großflächen über 2.000 m² 12 bis 24 Monate – inklusive Verhandlung und Ausbau.

Nein. Ein erheblicher Teil des Kölner Büroangebots wird nie öffentlich inseriert, sondern diskret zwischen Eigentümer und Mieter vermittelt. Als exklusiver Partner von bürosuche.de und als Lead-Makler vieler Eigentümer sehen wir beide Seiten – mehr zu Off-Market-Büroflächen in Köln.

Alle relevanten Kölner Bürolagen – Innenstadt, Rheinauhafen, MediaPark, Deutz, Mülheim und die rechtsrheinischen Bürostandorte – sowie das Kölner Umland und NRW. Von kompakten Einheiten ab etwa 100 m² bis zu Großflächen und Headquarter-Standorten.

Das klären wir transparent im Erstgespräch. Wer die Provision trägt, hängt davon ab, ob wir eine Fläche im Auftrag des Eigentümers vermarkten oder als Ihr unabhängiger Mietervertreter suchen und verhandeln. Die Regeln erklären wir in Schritt 9 unseres Leitfadens.

Üblich sind Laufzeiten von 3, 5 oder 10 Jahren, bei Großflächen auch 15 Jahre. Verlängerungsoptionen, Indexierung und Incentives wie mietfreie Zeiten oder Ausbauzuschüsse sind Verhandlungssache – genau dort setzt unsere Mietervertretung an.

Mit einem Stay-or-Move-Vergleich: Wir stellen die Verlängerung am Bestandsstandort dem Umzug gegenüber – Miete, Incentives, Umbau- und Umzugskosten, Flächeneffizienz. Zum Standortcheck.