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Gewerbeimmobilien Industriehalle Büro Zinshaus
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Was ist Ihre Gewerbeimmobilie heute wert?

Indikative Einwertung für Gewerbeimmobilien und Zinshäuser ab 3 Mio. € in Köln und NRW. Kostenlos, vertraulich, in rund fünf Werktagen – erstellt vom Investmentteam der Angermann NRW, nicht von einem Online-Rechner.

Kostenlose Einwertung anfordern

Belastbar statt geschätzt: Ihre Einwertung vom Investmentteam

Ein Objekt ab 3 Mio. € verdient mehr als einen Algorithmus. Wir rechnen mit echten Transaktionsdaten aus dem Investmentmarkt – und mit dem Blick von Menschen, die diese Objekte selbst kaufen und verkaufen. So erhalten Sie eine Einschätzung, auf die Sie Ihre Entscheidung bauen können: für den Verkauf, die Finanzierung oder das Halten.

  • Dafür sind wir die Richtigen

    Büro, Industrie & Logistik, Einzelhandel und gemischt genutzte Objekte sowie Zinshäuser und Mehrfamilienhäuser ab ca. 3 Mio. € – auch eigengenutzt und ohne laufende Miete. Schwerpunkt Köln, Rheinschiene und NRW, über die Angermann Real Estate Group bundesweit.

  • Dafür nicht

    Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und kleinere Wohnobjekte unterhalb von ca. 3 Mio. €. Dafür empfehlen wir Ihnen gern einen passenden Partner.

Jetzt Einwertung anfordern
Alexander Wunderle, Geschäftsleitung Investment, Angermann NRW

Das erhalten Sie: eine Einwertung, mit der Sie entscheiden können

Innerhalb von rund fünf Werktagen nach dem Erstgespräch liegt Ihre indikative Einwertung als 4–5-seitiges PDF vor – nachvollziehbar dokumentiert, als Grundlage für Ihre Entscheidung, Ihre Familie, Ihre Gesellschafter oder Ihre Bank.

  • Kaufpreisspanne nach Cases

    Base Case und Best Case, bei Bedarf ergänzt um einen Worst Case – statt einer einzelnen Zahl ohne Kontext.

  • Investorenrechnung

    Wir rechnen von der Investorenseite: Welche Renditeanforderung stellt der Markt an genau Ihr Produkt – und was folgt daraus für den Preis?

  • Echte Comparables

    Abgleich mit vergleichbaren Transaktionen aus eigenen Abschlüssen, Transaktionsdatenbanken und dem bundesweiten Angermann-Netzwerk.

So läuft es ab: In drei Schritten zur belastbaren Zahl

Kein Formular-Marathon, kein Rechner – ein kurzer Weg zu einer Einschätzung, mit der Sie arbeiten können. Starten Sie direkt unten mit Ihrer Anfrage.

  1. Anfrage

    Sie schicken uns die Eckdaten Ihres Objekts über das Formular – zwei Minuten, keine Unterlagen nötig.

  2. Erstgespräch

    Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden, klären offene Punkte und besprechen, welche Unterlagen hilfreich sind.

  3. Einwertung

    Rund fünf Werktage später liegt Ihre indikative Einwertung als PDF vor: Kaufpreisspanne, Investorenrechnung, Comparables.

Starten Sie jetzt: Ihre kostenlose Einwertung

Nennen Sie uns Ihr Objekt und die Assetklasse – Alexander Wunderle meldet sich innerhalb von 24 Stunden persönlich bei Ihnen. Vertraulich, unverbindlich, ohne Maklervertrag.

Alexander Wunderle

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Geschäftsleitung, Investment

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Ihre Anfrage

Vertraulich, unverbindlich, kein Maklervertrag, kein Provisionsanspruch. Informationen zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

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Seit mehr als 17 Jahren im Kölner Markt

  • 221.000 qm Exklusivmandate

    Vermarktete Flächen in NRW

  • 1.210 Verhandelte Verträge

    Für Mieter, Eigentümer und Investoren

  • 1 Mrd. € Begleitetes Transaktionsvolumen

    In allen Assetklassen

Ihr Objekt, Ihre Zahl: Sprechen wir darüber.

Alexander Wunderle wertet Ihr Objekt persönlich ein – kostenlos, vertraulich und unverbindlich. Rufen Sie an oder fordern Sie Ihre Einwertung direkt an.

Alexander Wunderle

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Geschäftsleitung, Investment, Landlord Services, Mietervertretung

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Typische Anlässe: Wann sich Eigentümer bei uns melden

Meist geht es nicht um „verkaufen oder nicht“ – sondern darum, auf Basis einer belastbaren Zahl überhaupt entscheiden zu können.

  • Unternehmensverkauf & Sale-and-Lease-Back

    Sie verkaufen Ihr Unternehmen und benötigen für die Betriebsimmobilie einen marktgerechten Preis und Mietvertrag.

  • Nachfolge & Erbfall

    Erbengemeinschaften und Nachfolger brauchen eine neutrale Zahl als gemeinsame Entscheidungsgrundlage.

  • Auslaufende Zinsbindung

    Vor der Anschlussfinanzierung stellt sich die Frage: halten, umschulden oder verkaufen?

  • Standortaufgabe

    Die Fläche wird nicht mehr gebraucht – was ist sie am Markt wert, vermietet oder leer?

  • Liquiditätsbedarf

    Kapital aus dem Bestand lösen – zum richtigen Preis und im richtigen Verfahren.

  • Neubewertung des Portfolios

    Institutionelle und private Eigentümer, die den Markt testen oder ihre Bestände aktuell bewerten wollen.

Vier Perspektiven. Ein Haus.

Als einziger Investmentberater in NRW vereinen wir vier Blickwinkel auf Ihr Objekt – weil wir selbst als Eigentümer groß geworden sind und Immobilienbestände international führender Private-Equity-Unternehmen betreut haben.

  1. Makler

    Tiefe lokale Marktkenntnis in Köln und NRW, verbunden mit dem bundesweiten Netzwerk einer 1953 gegründeten Gruppe.

  2. Eigentümer

    Wir wissen aus eigener Erfahrung, wie Eigentümer denken, rechnen und entscheiden – weil wir selbst Eigentümer waren.

  3. Asset Manager

    Wir haben Businesspläne für institutionelle Bestände mitentwickelt und Objekte über den gesamten Zyklus begleitet.

  4. Investor

    Wir rechnen Ihr Objekt so, wie die Käuferseite es rechnet – mit deren Renditeanforderungen, nicht mit Wunschwerten.

Vier Perspektiven. Ein Ansprechpartner.

Alexander Wunderle, Geschäftsleitung Investment, beantwortet Ihre Fragen persönlich – vertraulich und unverbindlich. Oder Sie gehen direkt zur kostenlosen Einwertung.

Alexander Wunderle

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Geschäftsleitung, Investment, Landlord Services, Mietervertretung

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Wir kennen den Markt. Und wir machen ihn.

Ausgewählte Referenzen aus dem laufenden Geschäft:

Logistikimmobilie Köln-Mülheim – Drohnenaufnahme
Verkauf: Logistikimmobilie Köln-Mülheim

Rund 5.300 m² Logistik- und 1.400 m² Bürofläche in innerstädtischer Lage – im Off-Market-Verfahren an einen Eigennutzer vermittelt (2026).

Zur Pressemeldung
Gewerbeobjekt Hürth – Drohnenaufnahme
Verkauf: Gewerbeobjekte Hürth & Pulheim

Zwei Büro- und Hallenobjekte mit zusammen über 4.000 m² Nutzfläche im Kölner Umland – jeweils im Alleinverkaufsmandat an Eigennutzer veräußert.

Zur Pressemeldung
Kölner Investmentmarkt H1 2026 auf einen Blick – Angermann NRW Research
Research: Kölner Marktberichte

Halbjährliche Marktberichte für Investment, Büro sowie Industrie & Logistik – aus eigener Research-Abteilung, zitiert von der Fachpresse.

Zu den Marktberichten

Bestens vernetzt und engagiert

Das gegenseitige Vermitteln von Marktwissen und der Austausch zu aktuellen Trends zählt zu unserem Selbstverständnis. Unser hoher Vernetzungsgrad in der Branche bringt unseren Kunden zählbare Mehrwerte.

RICS
IHK Köln
IMMOEBS Mitglied
ImmobilienScout24 Silber Partner
Exklusiver Partner von bürosuche.de
Immo Circle

Häufige Fragen – bevor Sie anfragen

  1. Was kostet die indikative Einwertung?

    Nichts. Wir erstellen die Einwertung kostenlos und unverbindlich. Vorab klären wir in einem kurzen Gespräch, ob eine Einwertung in Ihrem Fall sinnvoll ist. Wir zeigen damit, wie wir arbeiten – in der Erwartung, dass Sie sich an uns erinnern, wenn es konkret wird. Nicht mehr, nicht weniger.

  2. Entsteht dadurch irgendeine Bindung?

    Nein. Kein Maklervertrag, kein Alleinauftrag, kein Provisionsanspruch. Sie erhalten eine Einschätzung und entscheiden frei, was Sie damit tun – auch, wenn die Entscheidung lautet: nicht verkaufen.

  3. Erfährt der Markt, dass unser Objekt geprüft wird?

    Nein. Wir gehen diskret vor und arbeiten auf Wunsch mit Vertraulichkeitsvereinbarungen. Ihre Anfrage und Ihre Unterlagen behandeln wir vertraulich – auch dann, wenn Sie sich gegen einen Verkauf entscheiden.

  4. Welche Unterlagen brauchen Sie von uns?

    Für die Anfrage: keine. Für eine belastbare Einwertung sind später Unterlagen wie Mieterliste, Grundriss, Flurkarte oder Energieausweis hilfreich – was davon nötig ist, klären wir im Erstgespräch.

  5. Worin unterscheidet sich die Einwertung von einem Gutachten?

    Die indikative Einwertung ist eine fundierte Markteinschätzung für Ihre Verkaufs- oder Halteentscheidung – kein förmliches Wertgutachten. Benötigen Sie ein gerichtsfestes oder revisionssicheres Gutachten, vermitteln wir Sie innerhalb der Angermann Real Estate Group an unsere eigene Bewertungsgesellschaft: zertifizierte Gutachter (u. a. RICS, HypZert), Wertgutachten nach internationalen Standards (RICS, IVSC, TEGoVA, IAS/IFRS). Konditionen und Dauer stimmen wir persönlich ab.

  6. Wie schnell erhalten wir unser Ergebnis?

    Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden auf Ihre Anfrage. Das Ergebnis – Ihre 4–5-seitige Einwertung als PDF – liegt in der Regel rund fünf Werktage nach dem Erstgespräch vor.

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Zwei Minuten für das Formular – wir melden uns innerhalb von 24 Stunden. Vertraulich, unverbindlich, ohne Maklervertrag. Ihr Ergebnis liegt in der Regel rund fünf Werktage nach dem Erstgespräch vor.

Wir werten ambitioniert, aber konservativ ein. Im laufenden Prozess zeigt sich fast immer: Wir liegen richtig.

Alexander Wunderle

Alexander Wunderle

Geschäftsleitung, Investment

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Vertraulich, unverbindlich, kein Maklervertrag, kein Provisionsanspruch. Informationen zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

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Rechtlicher Hinweis: Die indikative Einwertung ist eine unverbindliche, kostenfreie Markteinschätzung auf Grundlage der uns zur Verfügung gestellten Angaben und marktüblicher Vergleichsdaten. Sie stellt kein Wertgutachten und keine Verkehrswertermittlung im Sinne gesetzlicher Vorschriften dar und ersetzt eine solche nicht. Die Erstellung erfolgt freiwillig; ein Anspruch auf Bearbeitung besteht nicht. Wir behalten uns vor, Anfragen ohne Angabe von Gründen nicht zu bearbeiten, insbesondere außerhalb unseres Tätigkeitsfelds. Durch die Anfrage kommt kein Maklervertrag zustande; es entstehen keine Provisionsansprüche. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit der indikativen Einschätzung ist ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig.