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Gewerbeimmobilien Industriehalle Büro Zinshaus
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Ihr Kapital steckt im Gebäude. Holen Sie es heraus – ohne auszuziehen.

Sale and Lease Back für selbst genutzte Gewerbeimmobilien ab 3 Mio. € in Köln und NRW: Sie verkaufen Ihre Immobilie an einen Investor und mieten sie langfristig zurück. Ihr Betrieb läuft ohne Unterbrechung weiter – und der Kaufpreis steht Ihnen als Liquidität zur Verfügung.

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Was ist Sale and Lease Back – und warum jetzt?

Sie verkaufen Ihre selbst genutzte Gewerbeimmobilie an einen Investor und mieten sie im selben Vertragspaket langfristig zurück – üblich sind wertgesicherte Mietverträge von 15 bis 20 Jahren plus Verlängerungsoptionen, auf Wunsch mit Vorkaufsrecht. Das im Gebäude gebundene Kapital wird in voller Höhe als Liquidität frei, der Betrieb läuft ohne einen Tag Unterbrechung weiter.

Das ist kein Notverkauf, sondern ein Finanzierungsinstrument: Während Bankkredite an Beleihungsgrenzen enden, realisiert der Verkauf den Marktwert – der direkteste Weg zu Kapital für Nachfolge, Wachstum oder Modernisierung. Geeignet für Produktions-, Logistik-, Büro- und Handelsimmobilien ab ca. 3 Mio. € mit solider Lage und Drittverwendbarkeit.

Alle Verkaufswege im Überblick finden Sie im Ratgeber: Gewerbeimmobilie verkaufen in Köln & NRW.

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Logistikimmobilie in Köln – von Angermann NRW im Off-Market-Verfahren vermittelt

Sechs Gründe, warum Unternehmer ihr Gebäude verkaufen – und bleiben

Sale and Lease Back verbindet, was sich sonst ausschließt: Kapital aus der Immobilie lösen und den Standort langfristig sichern.

  • Liquidität in voller Höhe

    Anders als beim Bankkredit mit Beleihungsgrenze realisieren Sie den Marktwert Ihrer Immobilie – als frei verwendbares Kapital für Nachfolge, Wachstum, Modernisierung oder Entschuldung.

  • Standort vertraglich gesichert

    Langfristiger, wertgesicherter Mietvertrag – üblich sind 15 bis 20 Jahre plus Verlängerungsoptionen, auf Wunsch mit Vorkaufsrecht: Sie bleiben, wo Ihre Maschinen, Mitarbeiter und Kunden sind.

  • Bessere Bilanzkennzahlen

    Stille Reserven werden gehoben, die Eigenkapitalquote steigt, das Rating verbessert sich – und damit Ihre Position in jeder künftigen Kreditverhandlung.

  • Unternehmerische Flexibilität

    Miete statt Eigentum heißt: wachsen, verkleinern oder verlagern, wenn die Strategie es verlangt – ohne dass die Immobilie Ihre unternehmerischen Entscheidungen diktiert.

  • Fokus aufs Kerngeschäft

    Kapital arbeitet dort, wo Ihre Rendite entsteht: im Unternehmen, nicht im Beton. Vermieterpflichten und Instandhaltungsstrategie gehen in professionelle Hände über.

  • Diskretion und Tempo

    Ein strukturierter Off-Market-Prozess mit geprüften Investoren schützt Ihre Geschäftsbeziehungen – und ist oft schneller als jede Kreditentscheidung.

Aus der Praxis – ein Blick in unsere Referenzen

Traditionsmarke: verkauft, zurückgemietet, Standort gesichert

Eine deutsche Traditionsmarke wollte das Kapital aus ihrem Distributionszentrum in der Region Köln/Bonn lösen, ohne den Logistikstandort aufzugeben. Angermann NRW hat die Sale-and-Lease-Back-Transaktion exklusiv strukturiert und vermittelt: Eine kapitalstarke, familiengeführte Investorengruppe erwarb das Objekt, der Nutzer mietete langfristig zurück – zwischen Erstkontakt und notarieller Beurkundung lagen weniger als vier Wochen. Ein Ausnahmefall, denn der Käufer verzichtete auf eine Due Diligence – planbar ist das nicht, es zeigt aber, was ein vorbereiteter Prozess mit den richtigen Investoren möglich macht.

  • Das Objekt

    Rund 19.500 m² Hallen- und Logistikfläche – verkauft mit langfristiger, wertgesicherter Rückanmietung.

  • Der Prozess

    Belastbare Einwertung, vorbereitete Unterlagen und direkter Zugang zu kapitalstarken Investoren mit kurzen Entscheidungswegen – das Fundament, auf dem auch Ihr Prozess aufsetzt.

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Distributionszentrum in der Region Köln/Bonn – Sale-and-Lease-Back-Transaktion, exklusiv vermittelt von Angermann NRW

Unsere Methodik: In fünf Schritten vom Gebäude zur Liquidität

Ein Sale and Lease Back ist zwei Verhandlungen in einer: der beste Kaufpreis und der beste Mietvertrag. Wer beides parallel und im Wettbewerb führt, bestimmt die Konditionen. Rechnen Sie von der Einwertung bis zum Closing mit mehreren Monaten – ein belastbarer Prozess schlägt jeden Sprint. Die realistischen Zeitspannen für Ihr Objekt legen wir mit der Einwertung offen.

  1. Indikative Einwertung

    Woche 1, kostenlos: Das Investmentteam ermittelt Ihre Kaufpreisspanne (Base und Best Case) und die erzielbare Miete – aus Investorensicht, nicht per Online-Rechner. Vertraulich und unverbindlich.

  2. Struktur & Unterlagen

    Mietmodell, Laufzeit, Wertsicherung und Instandhaltungsregelung festlegen; Datenraum und Exposé aufbauen. Hier entscheidet sich, welchen Preis Ihr Objekt später erzielt.

  3. Strukturierter Investorenprozess

    Diskrete Ansprache geprüfter Investoren, die aktiv Sale-and-Lease-Back-Objekte suchen – im Bieterwettbewerb statt im Einzelgespräch. Das schützt Preis und Vertraulichkeit.

  4. Due Diligence & Parallelverhandlung

    Der Käufer prüft das Objekt – planen Sie für eine belastbare Due Diligence mindestens acht Wochen ein. Parallel verhandeln wir Kaufpreis, Marktmiete, Laufzeit und Vertragsstruktur als Paket; Ihre Rechts- und Steuerberater koordinieren wir.

  5. Beurkundung & Closing

    Notartermin, Kaufpreiszahlung, nahtloser Übergang ins Mietverhältnis – ohne einen Tag Betriebsunterbrechung.

Was uns auszeichnet – und wovon Sie profitieren

Seit mehr als 17 Jahren im Kölner Markt, als Teil der bundesweit tätigen Angermann Real Estate Group. Und um es in der Sprache des Gewerbemarkts zu sagen: Unsere Objekte waren in diesem Jahr so oft beim Notar wie in unserer gesamten Firmengeschichte.

  • 221.000 qm Exklusivmandate

    Vermarktete Flächen in NRW

  • 1.210 Verhandelte Verträge

    Für Mieter, Eigentümer und Investoren

  • 1 Mrd. € Begleitetes Transaktionsvolumen

    In allen Assetklassen

  • 0 € kostet Sie unsere Einschätzung

    Kostenlos, vertraulich, unverbindlich

Ihr Gebäude, Ihre Liquidität: Sprechen wir darüber.

Alexander Wunderle beantwortet Ihre Fragen zum Sale and Lease Back persönlich – vertraulich und unverbindlich. Schreiben Sie uns kurz, worum es geht, oder rufen Sie direkt an.

Alexander Wunderle, Geschäftsleitung, Investment bei ANGERMANN NRW – Gewerbeimmobilien Köln

Alexander Wunderle

Geschäftsleitung, Investment, Landlord Services, Mietervertretung

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Vertraulich und unverbindlich. Informationen zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

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Die fünf teuersten Fehler beim Sale and Lease Back

Die meisten Transaktionen scheitern nicht am Markt, sondern an der Vorbereitung. Diese Fehler sehen wir immer wieder – und sie kosten sechs- bis siebenstellig.

  • Rabattmiete gegen höheren Kaufpreis tauschen

    Eine unter Markt angesetzte Miete mit späterer Anhebung rächt sich doppelt: Sie drückt den Kaufpreis und bindet Sie an steigende Kosten. Verhandeln Sie auf Basis der aktuellen Marktmiete – sie ist die ehrlichste Währung.

  • Den Mietvertrag nicht aus Investorensicht schnüren

    Der Kaufpreis entsteht nicht aus dem Gebäude allein, sondern aus dem Paket: Miete, Laufzeit, Wertsicherung und Vertragsstruktur. Je attraktiver dieses Paket für Investoren ist, desto höher der Erlös – wir strukturieren es so, dass es am Markt funktioniert.

  • Mit zu kurzer Laufzeit in den Markt gehen

    Sale-and-Lease-Back-Investoren honorieren lange, wertgesicherte Mietverträge – 15 bis 20 Jahre plus Optionen sind die Währung für einen starken Kaufpreis. Wer sich nur zehn Jahre binden will, verengt den Käuferkreis und drückt den Preis, gerade abseits der großen Logistikcluster.

  • Mit nur einem Investor verhandeln

    Ohne Wettbewerb kein Marktpreis. Der erstbeste Interessent zahlt selten den besten Preis – ein strukturierter Prozess mit mehreren geprüften Bietern regelmäßig schon.

  • Steuern und Bilanz zu spät einbinden

    Aufgedeckte stille Reserven, Grunderwerbsteuer, Bilanzwirkung der Miete: Wer den Steuerberater erst nach der Preisverhandlung einschaltet, verschenkt Gestaltungsspielraum. Wir holen ihn früh an den Tisch.

Wir kennen den Markt. Und wir machen ihn.

Ausgewählte Referenzen aus dem laufenden Geschäft:

Logistikimmobilie Köln-Mülheim – Drohnenaufnahme
Verkauf: Logistikimmobilie Köln-Mülheim

Rund 5.300 m² Logistik- und 1.400 m² Bürofläche in innerstädtischer Lage – im Off-Market-Verfahren an einen Eigennutzer vermittelt (2026).

Zur Pressemeldung
Gewerbeobjekt Hürth – Drohnenaufnahme
Verkauf: Gewerbeobjekte Hürth & Pulheim

Zwei Büro- und Hallenobjekte mit zusammen über 4.000 m² Nutzfläche im Kölner Umland – jeweils im Alleinverkaufsmandat an Eigennutzer veräußert.

Zur Pressemeldung
Kölner Investmentmarkt H1 2026 auf einen Blick – Angermann NRW Research
Research: Kölner Marktberichte

Halbjährliche Marktberichte für Investment, Büro sowie Industrie & Logistik – aus eigener Research-Abteilung, zitiert von der Fachpresse.

Zu den Marktberichten

Häufige Fragen zu Sale and Lease Back

  1. Was ist Sale and Lease Back bei Immobilien?

    Eine Finanzierungsform, bei der ein Unternehmen seine selbst genutzte Gewerbeimmobilie an einen Investor verkauft und sie gleichzeitig langfristig zurückmietet. Das gebundene Kapital wird als Liquidität frei, der Betrieb bleibt ohne Unterbrechung am Standort.

  2. Wie viel Kapital lässt sich freisetzen?

    Grundlage ist der Marktwert, bestimmt durch Lage, Objektqualität, Drittverwendbarkeit und Ihre Bonität als künftiger Mieter. Investoren kalkulieren einen Risikoabschlag – je geringer ihr Risiko, desto höher der Kaufpreis. Unsere Einschätzung nennt Ihnen eine realistische Spanne mit Base und Best Case.

  3. Wie lange dauert eine Transaktion?

    Rechnen Sie von der Einwertung bis zum Closing mit mehreren Monaten: Nach Struktur- und Unterlagenaufbereitung folgen der Investorenprozess, die Due Diligence des Käufers – dafür sollten mindestens acht Wochen eingeplant werden – und die Parallelverhandlung der Verträge. Dass es im Ausnahmefall in unter vier Wochen gehen kann, hat eine von uns vermittelte Transaktion gezeigt, bei der der Käufer auf die Due Diligence verzichtete – kalkulieren sollte man damit nicht. Die realistischen Zeitspannen für Ihr Objekt legen wir mit der Einwertung offen.

  4. Bleibt mein Unternehmen sicher am Standort?

    Ja. Kauf- und Mietvertrag werden als Paket verhandelt und beurkundet, üblich sind langfristige, wertgesicherte Laufzeiten von 15 bis 20 Jahren plus Verlängerungsoptionen; auch ein Vorkaufsrecht ist verhandelbar. Verkauft der Investor später weiter, tritt der Erwerber in Ihren Mietvertrag ein.

  5. Welche Immobilien eignen sich?

    Selbst genutzte Objekte mit solider Lage und Drittverwendbarkeit – Produktion, Logistik, Büro, Handel – ab einem Wert von rund 3 Mio. €. Schwer drittverwendbare Spezialimmobilien erzielen Abschläge oder finden keinen Käufer; genau das klärt die Einschätzung vorab, bevor Sie Zeit investieren.

  6. Was ist ein Triple-Net-Mietvertrag?

    Ein Mietvertrag, bei dem der Mieter neben den Betriebskosten auch Instandhaltung und Instandsetzung übernimmt – bis hin zu Dach und Fach. Für Sale-and-Lease-Back-Investoren ist Triple-Net je nach Objektgröße, Lage und Objektart zentral und wird mit einem spürbar höheren Kaufpreis honoriert. Welche Vertragsstruktur zu Ihrem Objekt und Ihren Zielen passt, klären wir in der Einschätzung.

  7. Welche steuerlichen Punkte sind zu beachten?

    Der Verkauf deckt stille Reserven auf und ist grundsätzlich steuerwirksam; hinzu kommen Grunderwerbsteuer und Nebenkosten, künftige Mieten sind Betriebsausgabe. Die Effekte hängen stark von Rechtsform und Haltestruktur ab – wir koordinieren Ihren Steuerberater früh im Prozess. Dies ersetzt keine Steuerberatung.

  8. Was kostet die Sale-and-Lease-Back-Einschätzung?

    Nichts. Die Einschätzung ist kostenlos, vertraulich und unverbindlich – ohne Maklervertrag und ohne Provisionsanspruch. Sie erhalten eine Kaufpreisspanne und eine Einschätzung der erzielbaren Mietkonditionen vom Investmentteam – und eine ehrliche Empfehlung, auch wenn sie „nicht verkaufen“ lautet.

Was ist Ihre Immobilie im Sale and Lease Back wert?

Zwei Minuten für das Formular – wir melden uns innerhalb von 24 Stunden. Sie erhalten eine realistische Kaufpreisspanne mit Base und Best Case, die erzielbaren Mietkonditionen und eine ehrliche Empfehlung – auch wenn sie „nicht verkaufen“ lautet.

Paul Rieker, Investment, Landlord Services bei ANGERMANN NRW – Gewerbeimmobilien Köln

Paul Rieker

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Rechtlicher Hinweis: Die Sale-and-Lease-Back-Einschätzung ist eine unverbindliche, kostenfreie Markteinschätzung auf Grundlage der uns zur Verfügung gestellten Angaben und marktüblicher Vergleichsdaten. Sie stellt kein Wertgutachten und keine Verkehrswertermittlung im Sinne gesetzlicher Vorschriften dar und ersetzt eine solche ebenso wenig wie eine Rechts- oder Steuerberatung. Die Erstellung erfolgt freiwillig; ein Anspruch auf Bearbeitung besteht nicht. Wir behalten uns vor, Anfragen ohne Angabe von Gründen nicht zu bearbeiten, insbesondere außerhalb unseres Tätigkeitsfelds. Durch die Anfrage kommt kein Maklervertrag zustande; es entstehen keine Provisionsansprüche. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit der Einschätzung ist ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig.