Marktbericht Industrie & Logistik Köln, 1. Halbjahr 2026
Der Kölner Markt für Industrie- und Logistikflächen hat im ersten Halbjahr 2026 einen Flächenumsatz von 130.500 m² erreicht. Das sind 42 Prozent mehr als im Vorjahreszeitraum und 30 Prozent mehr als im Fünfjahresdurchschnitt. Getragen wurde das Ergebnis von großflächigen Abschlüssen chinesischer Unternehmen. Das zeigt der aktuelle Marktbericht Industrie & Logistik der Angermann NRW GmbH.
„Asiatische Nachfrager nutzen das aktuelle Marktumfeld und verfestigen ihr Deutschlandgeschäft", sagt Patrick Sohns, Managing Partner Industrial & Logistics bei Angermann NRW.
Köln wächst schneller als der Bundesmarkt
Zur Einordnung: Bundesweit lag der Flächenumsatz im ersten Halbjahr 2026 nach Analyse von CBRE bei rund drei Millionen Quadratmetern und damit elf Prozent über Vorjahr. Köln hat sich also nahezu viermal so stark entwickelt wie der Gesamtmarkt. Die Ursache liegt weniger in einer breiten Belebung als in wenigen großen Abschlüssen: 39 Prozent des Flächenumsatzes entfielen auf Verträge ab 12.000 m². Größter Abschluss des Halbjahres war die Anmietung von 35.000 m² durch Goodcang Logistics in Bergheim.
Logistikdienstleister übernehmen den Markt
Die Struktur der Nachfrage hat sich verschoben. Rund 70 Prozent der vermittelten Flächen gingen an Logistikdienstleister, während Handel und E-Commerce als Direktnutzer nur noch 17 Prozent abnahmen. Industrie, Produktion und Handwerk kamen auf fünf Prozent. Der Grund ist keine schwächere Handelsnachfrage, sondern eine Verlagerung: Onlinehändler geben die Abwicklung zunehmend an Dienstleister ab und mieten nicht mehr selbst.
Mieten stabil — mit Druck nach oben
Die Spitzenmiete lag bei 8,00 €/m², die Durchschnittsmiete bei 6,50 €/m². Beide Werte sind gegenüber dem Jahresende 2025 unverändert. Die Mietpreisspannen reichen von 5,50 bis 6,75 €/m² im Kölner Altbestand bis zu 7,50 bis 9,00 €/m² im Neubau; im Umland liegen sie jeweils rund 50 Cent darunter. Angesichts sinkender Leerstände und anhaltender Nachfrage aus Übersee sieht Angermann NRW Spielraum für weitere Steigerungen.
Die eigentliche Nachricht
Kölns Logistikmarkt wächst in einem konjunkturellen Umfeld, das eigentlich gegen ihn spricht. Er tut es, weil internationale Nutzer den deutschen Markt gerade jetzt als Eintrittstor nutzen. Das ist eine gute Nachricht für Eigentümer — und eine Abhängigkeit, die man kennen sollte. Bricht der Impuls aus Fernost weg, fehlt dem Markt kurzfristig die zweite Säule.
Ausblick auf das zweite Halbjahr
Weitere Abschlüsse im Segment ab 10.000 m² zeichnen sich bereits ab. Alle drei Stimmungsbarometer von Angermann NRW zeigen entsprechend nach oben: steigender Flächenumsatz, sinkender Leerstand, steigende Durchschnittsmiete.
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Der Marktbericht Industrie & Logistik Köln, 1. Halbjahr 2026, enthält zusätzlich die Top-5-Deals des Halbjahres, die vollständige Verteilung nach Größenklassen und Branchen sowie die Mietpreisspannen für Köln und das Umland.
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