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Maklerprovision bei Büroflächen in Köln – transparent erklärt
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Maklerprovision bei Büroflächen in Köln: Wer zahlt – und wie viel?

Bei Gewerbeflächen gibt es kein Bestellerprinzip. Wer die Provision zahlt, hängt davon ab, wer den Makler beauftragt hat – der Vermieter oder Sie. Wie hoch sie ist, steht bei uns nicht im Kleingedruckten, sondern hier: erfolgsabhängig, nach Laufzeit gestaffelt, in unseren AGB nachlesbar. Rechnen Sie es selbst nach.

Unverbindlich anfragen

Wer zahlt? Das hängt vom Mandat ab

Die eine Antwort gibt es nicht – aber zwei klare Fälle. Und einen dritten, den wir offenlegen, weil andere ihn verschweigen.

  • Vermietermandat: der Eigentümer zahlt

    Hat uns der Eigentümer beauftragt, seine Fläche zu vermieten, ist er unser Auftraggeber – und zahlt die Provision. Für Sie als Mieter ist die Anmietung über uns dann provisionsfrei. Das ist bei den meisten von uns angebotenen Büroflächen in Köln der Fall.

  • Mietervertretung: Sie beauftragen uns

    Sie wollen den gesamten Markt sehen, auch Flächen, die nicht bei uns liegen, und jemanden, der ausschließlich in Ihrem Interesse verhandelt? Dann beauftragen Sie uns als Mietervertretung – und zahlen die Provision nach unserer Staffel. In der Praxis verhandeln wir ihre Übernahme durch den Vermieter häufig als Teil des Incentive-Pakets mit.

  • Doppeltätigkeit: wir sagen es vorher

    Wie jeder Gewerbemakler dürfen wir für beide Seiten tätig sein. Wir tun das nicht im Verborgenen: Wenn wir ein Objekt im Vermieterauftrag anbieten, wissen Sie es – und Sie wissen, wer uns bezahlt. Transparenz ist der Grund, warum diese Seite existiert.

Interaktiv: Provisions-Rechner für Büromietverträge

Der Provisions-Rechner von Angermann NRW zeigt, was bei einer Mietervertretung nach unserer Staffel anfällt: Nettokaltmiete eingeben, Laufzeit wählen, Option ankreuzen – fertig. Bei einem Vermietermandat zahlt der Eigentümer, für Sie fällt nichts an.

Laufzeit einstellen →

1 Jahr5101520 Jahre

5 Jahre Laufzeit

3,0 Nettomonatsmieten

Provision netto 30.000 € · brutto 35.700 € (inkl. 19 % MwSt.)

Laufzeit des MietvertragsProvision (zzgl. MwSt.)
bis 60 Monate (bis 5 Jahre)3,0 Nettomonatsmieten
61 bis 179 Monate (über 5 bis unter 15 Jahre)4,0 Nettomonatsmieten
ab 180 Monate (ab 15 Jahre)5,0 Nettomonatsmieten
Zuschlag bei Optionsrecht oder Sonderkündigungsrecht+ 1,0 Nettomonatsmiete (einmalig, unabhängig von der Anzahl)

Grundlage: Allgemeine Geschäftsbedingungen der Angermann NRW GmbH, Ziffer 4.1. Mietfreie Monate und sonstige Incentives verkürzen die Laufzeit nicht. Die Provision entsteht nur bei Zustandekommen eines Mietvertrags und wird bei Abschluss fällig. Berechnung ohne Gewähr – maßgeblich sind die AGB und Ihr Maklervertrag.

Was in der Provision steckt

Eine Provision ist kein Finderlohn für eine Adresse. Sie bezahlt vier Dinge, die Sie ohne Berater selbst leisten müssten – oder nicht bekommen.

  • Marktzugang, auch off-market

    Flächen, die nie auf einem Portal erscheinen: Untervermietungen, Vorab-Angebote, Bestandsobjekte vor der Vermarktung. Wer nur sucht, was inseriert ist, sieht einen Teil des Marktes.

    Off-Market-Büroflächen in Köln
  • Verhandlung des ganzen Pakets

    Laufzeit, Optionen, mietfreie Zeit, Baukostenzuschuss, Klimatisierung, Stellplätze – in einem Zug verhandelt, mit Kenntnis dessen, was Eigentümer in Köln gerade zugestehen. Das ist der Teil, der die Provision meist mehrfach wieder einspielt.

    Mietincentives: die acht Instrumente
  • Vertrag und Prozess

    Besichtigungen, Flächenvergleich, Vertragsentwurf lesen, Stolperfallen benennen, bis zur Unterschrift begleiten. Nicht als Rechtsberatung, sondern als Marktpraxis aus hunderten Abschlüssen.

  • Zeit – Ihre und die Ihres Teams

    Eine Bürosuche in Köln dauert je nach Fläche drei bis vierundzwanzig Monate. Wer sie nebenbei macht, bezahlt sie mit Arbeitszeit, die anderswo fehlt – und trifft am Ende oft die Entscheidung unter Zeitdruck.

    Der komplette Leitfaden zur Anmietung

Sie wollen wissen, was Sie eine Mietervertretung kosten würde – und was sie bringt?

Wir rechnen es Ihnen für Ihre Fläche vor: Provision nach Staffel, typische Incentives, die sich verhandeln lassen, und ob eine Übernahme durch den Vermieter realistisch ist. Unverbindlich.
Leonard Albert, Bürovermietung, Einzelhandel bei ANGERMANN NRW – Gewerbeimmobilien Köln

Leonard Albert

Bürovermietung, Einzelhandel

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Warum wir nach Laufzeit staffeln – und nicht nach Aufwand

Drei Nettomonatsmieten bis fünf Jahre, vier bis unter fünfzehn, fünf ab fünfzehn Jahren, plus eine Monatsmiete, wenn eine Option oder ein Sonderkündigungsrecht mitverhandelt wird. Das ist kein Zufall und keine Tradition, sondern eine Logik: Die Provision folgt dem Wert, den ein Vertrag für beide Seiten hat – und der wächst mit der Bindung.

Was das für Sie bedeutet: Kein Stundenhonorar, kein Vorschuss, keine Provision für Besichtigungen, aus denen nichts wird. Wir werden bezahlt, wenn Sie unterschreiben – vorher nicht. Mietfreie Monate, die wir für Sie verhandeln, verkürzen die Laufzeit rechnerisch nicht; wir haben also kein Interesse daran, sie kleinzuhalten. Und Optionen zählen als das, was sie sind: ein Wert, den Sie sich sichern.

Dass diese Staffel öffentlich nachlesbar ist, ist in der Branche nicht selbstverständlich. Wir finden: Wer über Millionenbeträge an Mietverpflichtungen verhandelt, sollte vorher wissen, was sein Berater kostet.

Unsere AGB im Wortlaut
Transparentes Provisionsmodell für Büroflächen in Köln

Häufige Fragen zur Maklerprovision bei Büroflächen

  1. Wer zahlt die Maklerprovision bei Gewerbeflächen – Mieter oder Vermieter?

    Derjenige, der den Makler beauftragt hat. Beim Vermietermandat zahlt der Eigentümer, für den Mieter ist die Anmietung provisionsfrei. Bei einer Mietervertretung beauftragt der Mieter und zahlt – die Übernahme durch den Vermieter lässt sich aber oft als Incentive verhandeln.

  2. Gilt das Bestellerprinzip auch für Büroflächen?

    Nein. Das Bestellerprinzip gilt für Wohnraum. Bei Gewerbeflächen ist die Provision frei vereinbar – deshalb lohnt es sich, vor der Zusammenarbeit zu klären, wer Auftraggeber ist.

  3. Wie hoch ist die Maklerprovision bei Angermann NRW?

    Nach Laufzeit gestaffelt: 3 Nettomonatsmieten bis 60 Monate, 4 Nettomonatsmieten von 61 bis 179 Monaten, 5 Nettomonatsmieten ab 180 Monaten – jeweils zuzüglich Mehrwertsteuer. Wird ein Optionsrecht oder Sonderkündigungsrecht vereinbart, kommt einmalig eine Nettomonatsmiete hinzu.

  4. Wann entsteht die Provision und wann ist sie fällig?

    Sie entsteht, wenn durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Mietvertrag zustande kommt, und wird bei Abschluss fällig – unabhängig davon, wann der Mietvertrag beginnt. Kommt kein Vertrag zustande, fällt keine Provision an.

  5. Verkürzen mietfreie Monate die Laufzeit für die Provision?

    Nein. Mietfreie Zeiten und andere Incentives werden bei der Laufzeit nicht abgezogen. Das ist bewusst so: Wir haben dadurch kein Interesse, Incentives für Sie kleinzuhalten.

  6. Lohnt sich eine Mietervertretung trotz Provision?

    In der Regel dann, wenn die Fläche größer als etwa 700 bis 800 m² ist oder die Laufzeit lang: Ein einziger verhandelter Baustein – zwei mietfreie Monate, ein Baukostenzuschuss, eine Verlängerungsoption – übersteigt die Provision oft deutlich. Wie der gesamte Prozess abläuft, zeigt unser Leitfaden Büroflächen mieten in Köln.

Keine versteckten Kosten. Keine offenen Fragen.

Sagen Sie uns, was Sie suchen – wir sagen Ihnen vorab, ob und was es kostet. Und was Sie dafür bekommen.
Carl Nagel, Bürovermietung bei ANGERMANN NRW – Gewerbeimmobilien Köln

Carl Nagel

Bürovermietung

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