DER ÜBERBLICK
Diese provisionsfreie, moderne Logistik- und Gewerbeliegenschaft in der Hüttenstraße 118-120, 50170 Kerpen, bietet Unternehmen eine leistungsstarke Standortlösung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer auf effiziente Betriebsabläufe ausgelegten Ausstattung.
Das Objekt verfügt über eine hochwertige Hallenfläche von ca. 8.900 m², die sich ideal für eine Lager- und Logistiknutzung oder für leichte Produktion eignet. Die Andienung erfolgt über insgesamt 9 Rampentore sowie 1 ebenerdiges Rolltor, sodass effiziente Be- und Entladeprozesse auch bei hohem Logistikaufkommen gewährleistet sind.
Mit einer lichten Höhe von ca. 12,20 m, einer Oberkante Attika von ca. 14,50 m sowie einer hochbelastbaren Bodentraglast von ca. 7,5 t/m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für zeitgemäße Logistik- und Lagerkonzepte. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe, eine Sprinkleranlage nach FM-Global-Standard sorgt für einen sicheren Betrieb, und eine PV-Anlage ist geplant. Für das Gebäude wird mindestens der DGNB-Gold-Standard angestrebt.
Eine WGK-3-Einlagerung ist möglich, was die Einsatzmöglichkeiten der Liegenschaft für verschiedenste Branchen erweitert. Die Mezzaninefläche von ca. 990 m² kann zusätzlich als Büro- oder Sozialfläche ausgebaut werden, die vorhandene Büro-/Sozialfläche von ca. 370 m² ist bereits in moderner Ausführung vorhanden.
Das abschließende Highlight ist die Nutzung in Form einer Single-Tenant-Struktur auf einem für sich abgeschlossenen Areal, welches exklusiv dem Mieter dieser Immobilie vorbehalten bleibt.
