Doppelabschluss in Köln-Niehl: Angermann NRW vermittelt Hallenverkauf und Langzeitmietvertrag mit der KVB
Die Kölner Verkehrs-Betriebe lagern künftig Ersatzteile für ihre Straßenbahnflotte an der St. Leonardus Straße. Der Kölner Gewerbeimmobilienberater Angermann NRW war bei beiden Abschlüssen vermittelnd tätig – beim Verkauf der rund 14.700 Quadratmeter großen Liegenschaft und bei der Anmietung durch die KVB.
Die Kölner Verkehrs-Betriebe AG (KVB) hat an der St. Leonardus Straße 1 in Köln-Niehl rund 6.000 Quadratmeter Hallen- und Bürofläche langfristig angemietet. Das Verkehrsunternehmen wird die Flächen künftig als zentrales Lager für Ersatzteile seiner Straßenbahnflotte nutzen.
Zeitgleich wechselte die gesamte Liegenschaft den Eigentümer: Die Rhenus SMG veräußerte den rund 14.700 Quadratmeter großen Hallenkomplex an ein Joint Venture des europäischen Immobilieninvestors Patron Capital und des Berliner Immobilienentwicklers INBRIGHT. Beide Abschlüsse – der Verkauf ebenso wie die Anmietung – wurden von der Kölner Angermann NRW GmbH vermittelt. Mit dem Mietvertrag der KVB ist das Objekt vollständig vermietet.
Ersatzteillager für die Straßenbahnflotte
Die KVB mietet die größte der vier Lagerhallen mit rund 5.724 Quadratmetern sowie eine angeschlossene Büroeinheit von rund 318 Quadratmetern. Der Vertrag läuft langfristig und enthält Vereinbarungen zum energieeffizienten Betrieb des Gebäudes, einen sogenannten Green Lease. Die übrigen Hallenflächen sind an Logistik-, Produktions- und Dienstleistungsunternehmen vermietet.
Etablierter Industriestandort im Kölner Norden
Die Liegenschaft liegt im Industriepark Köln-Nord, unmittelbar am Niehler Hafen und in direkter Nachbarschaft zum Kölner Ford-Werk. Über die A1 und die B9 ist der Standort an die gesamte Rhein-Ruhr-Region angebunden, die Stadtbahnlinie 12 und die Buslinie 147 sind in weniger als 600 Metern erreichbar.
Der in zwei Bauabschnitten 1999 und 2002 errichtete Komplex umfasst auf einer Grundstücksfläche von rund 27.700 Quadratmetern vier Lagerhallen mit zusammen rund 14.050 Quadratmetern sowie zwei Büroeinheiten mit rund 650 Quadratmetern.
Zitat
„Doppelmandate dieser Art sind kein Zufall, sondern das Ergebnis enger Marktkenntnis und belastbarer Beziehungen vor Ort. Dass wir Ankauf und Anmietung an die KVB zeitgleich realisieren konnten, zeigt, wie eng die Bedarfslagen institutioneller Investoren und kommunaler Nutzer in Köln inzwischen verzahnt sind — und welchen Wert eine lokal verankerte Beratung und über Jahre vertrauensvoll gewachsene Kundenbeziehungen in solchen Konstellationen schafft."
Patrick Sohns, Managing Partner Industrial & Logistics, Angermann NRW GmbH
Modernisierung geplant
Die neuen Eigentümer wollen das Objekt energetisch modernisieren. Vorgesehen sind unter anderem eine neue Heizungsanlage, die Umstellung der Beleuchtung auf LED und die Installation einer Photovoltaik-Anlage.
Foto: Angermann NRW